全过程工程咨询


全过程工程咨询,涉及建设工程全生命周期内的策划咨询、前期可研、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、施工前期准备、施工过程管理、竣工验收及运营保修等各个阶段的管理服务。


什么是全过程工程咨询?

市场需求

发展背景


2017年2月21日,《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发 [2017] 19号)在完善工程建设组织模式中提出了培育全过程工程咨询,这也是在建筑工程的全产业链中首次明确了“全过程工程咨询”这一理念,政府投资工程将带头推行全过程工程咨询。

市场需求

市场需要


传统的建设模式是将建筑项目中的设计、施工、监理等阶段分隔开来,各单位分别负责不同环节和不同专业的工作,这不仅增加了成本,也分割了建设工程的内在联系,在这个过程中由于缺少全产业链的整体把控,信息流被切断,很容易导致建筑项目管理过程中各种问题的出现以及带来安全和质量的隐患,使得业主难以得到完整的建筑产品和服务。

市场需求

发展趋势


随着国家和地方政府的大力推广,全过程工程咨询服务模式已在全国市场中得到广泛的应用。实行全过程工程咨询,其高度整合的服务内容在节约投资成本的同时也有助于缩短项目工期,提高服务质量和项目品质,有效地规避了风险,这是政策导向也是行业进步的体现。

全过程咨询核心优势

节省投资

节省投资

通过单次招标的优势,使其合同成本大大低于传统模式下设计、造价、监理等参建单位多次发包的合同成本,实现“1+1>2”的效益。由于咨询服务商服务覆盖全过程,整合了各阶段工作服务内容,更有利于实现全过程投资控制,通过限额设计、优化设计和精细化管理等措施降低“三超”风险,提高投资收益,确保项目的投资目标。

加快工期

加快工期

一方面,可最大限度处理内部关系,大幅度减少业主日常管理工作和人力资源投入,有效减少信息漏斗,优化管理界面;另一方面,模式不同于传统模式冗长繁多的招标次数和期限,可有效优化项目组织和简化合同关系,并克服设计、造价、招标、监理等相关单位责任分离、相互脱节的矛盾,缩短项目建设周期。

提高品质

提高品质

各专业过程的衔接和互补,提前规避和弥补原有单一服务模式下可能出现的管理疏漏和缺陷,注重项目的微观质量,更重视建设品质、使用功能等宏观质量。

减小分享

减小风险

加大工程项目各参与单位之间的互动与协作,增加项目参与单位,特别是各专项咨询单位之间的互信,为改善建筑行业的合作氛围、提高整个行业的信任度提供有利的条件。

全过程工程咨询流程

全过程工程咨询流程

决策阶段

• 规划咨询

• 项目建议书、可行性研究报告编制

• 投融资策划

• 项目(资金)申请报告

• PPP实施方案编制

• 各专项评估

• 投资估算编制

全过程工程咨询流程

勘察设计阶段

• 初勘、详勘

• 各阶段设计及审查

• 设计优化

• 概预算编制

全过程工程咨询流程

施工准备阶段

• 项目实施策划

• 管控制度建设

• 招标采购咨询

• 清单控制价编制

• 招标技术规范书编制

全过程工程咨询流程

施工阶段

• 造价管理

• 现场项目管理

• 施工监理

全过程工程咨询流程

运营阶段

• 绩效评价

• 后评价

• 设施管理

• 资产管理

• 物业管理

总之,全过程工程咨询服务的试点推行,符合供给侧改革指导思想,有利于革除影响行业前进的深层次结构性矛盾,提升行业集中度,是国家宏观政策的价值导向,更是行业发展不可阻挡的趋势;全过程工程咨询服务方式的推广,有利于集聚和培育出适应新形势的新型建筑服务企业,加快我国建设模式与国际建设管理服务方式接轨;同时对于提升建设管理行业的服务价值,重塑原有行业企业形象有着重要意义。

全过程工程咨询案例